在现行国家法律体系中，土地法律关系一直是人们关心的问题。重叠的行政手续和不计其数的各种文件使越南人民尽管在自己国家办理购房买地手续也面临诸多困难和不足。此外，该国日益向世界融入开放为人们提供了千万个发展经济和文化交流的机会，也为外国人创造了大量购买房屋和土地的需求。因此，当居在越南的人自己仍然难以进入这种关系时，外国人该怎么办。下面的文章将提供更多关于“外国人购买房屋，土地的条件与程序”的信息。
如何理解作为外国人的个人？
根据 2008 年《国籍法》第 3 条的规定，具有外国国籍的人是越南以外国家的国籍；居住在越南的外国人是永久或暂时居住在越南的外国公民和无国籍人士。
因此，根据法律规定，可以理解外国人是具有越南以外国家国籍或无国籍的人，他们可以暂时或永久或居住在越南。
外国人可以在越南购买房屋和土地吗？
根据 2013 年《土地法》第 169 条关于土地使用权受让方的规定，若个人是外国人，则不得接受在越南转让、购买和出售土地。但，法律充许的对象仍然可以在越南拥有房屋。
2014 年《住房法》第 159 条规定了外国组织和个人在越南可以拥有房屋的对象和形式，属于以下两类的对象可以在越南购买房屋。
– 外国个人根据《住房法》和相关法律在越南的项目下投资住房建设。
– 允许进入越南的外国人。
外国人可以通过以下02组形式在越南拥有房屋：
– 根据越南项目投资建造房屋；
–购买、租购、赠与、继承商品房，包括住房建设投资项目中的公寓、独立房，除国家规定的国防安全领域外。
但，根据第 99/2015/ND-CP 号法令第 76 条第 1 款第 a 点，请注意并非所有越南项目都可以由外国人购买，按照由建设部在门户网站上公布的禁止外国组织和个人拥有地区的项目清单。
因此，外国人不得在越南境内购买、出售或接受土地转让。可是，若属于上述情况，外国人仍然可以在越南拥有房屋。为了能够拥有房屋，外国人还需要满足法律规定的一些条件。
外国人买房条件
外国人必须满足以下条件才能在越南购买和拥有房屋：
– 根据 2014 年《住房法》第 160 条第 3 款，外国人必获准进入越南，不得享有外交和领事特权和豁免；
– 根据第 99/2015/ND-CP 号法令第 74 条第 1 款，外国人必须持有越南移民局入境验证印章的有效护照；
– 根据 2014 年《住房法》第 119 条第 2 款 b 点，外国人必须具有完全民事行为能力才能根据越南法律进行住房交易，不必在交易所在的位置登记暂时或永久居住。
外国人在越南购买房屋的程序
根据 2014 年《住房法》规定，外国人在越南进行房屋买卖交易的程序可分为以下几个阶段：
第一，在制作房屋所有权证书档案之前。
首先，希望在越南购买房屋的外国人需要准备所有必要的文件，以证明他或她有资格在越南拥有房屋。
接下来，签订房屋买卖合同。合同必须包含 2014 年《住房法》第 121 条规定的内容；必须经过公证。根据：2014 年《住房法》第 121 条第 1 款、第 122 条和第 123 条第 1 款。
第二，准备开具房屋权属证明文件。简介包括：
– 据第23/2014/TT-BTNMT 号通告（表格 04/DK）的申请房屋所有权证书；
– 证明合法房屋形成的文件副本。
第三，提交申请并收到结果。
申请将在房屋所在的土地注册处提交。土地登记处收到申请后，将对申请进行审核。法律规定申请无效或者构成要件不完整的，受理机关自收到申请之日起3日后发出退回通知，指导申请人补办。法律的规定。
收到申请后，外国个人履行财务义务并获得房屋所有权证书。
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